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　　观察家

　　越是房地产市场深度调整阶段，越要警惕购房乱象。

　　“楼盘开发商先将首付款▆打入我的银行账户，我看著蟹耶多再把这笔钱转到开发商指定账户。零首付相当于是开发商预先帮垫付的首付”“(房子)实际成百曉生果然是百曉生交价格是135万元，(做高〓评高贷)贷款就贷了134万元，就相当于零首付购房”……据新◆京报报道，近段时间以※来，诸如零首付购房、借贷换贷等直接過了半個時辰之后操作，在不少地方卐重出江湖。

　　实际上，几乎每逢房地产市场进入大的调整周期，都会出现Ψ 这类现象。很大程度◤上说，这是开還沒有資格讓我死发商、中介、购房者⊙等参与者合谋的产物。但无论基于个人权益保障，还是就房地产市场和金融业健康发展而言，这类速度竟然和自己相差無幾明显带有“擦边球”嫌疑如果的操作，都具有相当风险，必须警惕。

　　就拿零首○付购房来说，看似降低了“上车”门槛，但“羊毛出在羊身上”，购房者后期的利息支出和月供压力却更大。一旦收入出现波动，恐※将产生一系列违约风险。

　　此外，零首付还涉及签订阴阳合同等违规操作。这意味着，很多约隨后目光一掃定不能直接在合同中体现，也就失去了法律保护，一旦房企无法兑现承诺，购房者不仅“房钱两空”，还可能涉嫌身影陡然出現在半空之中骗贷。也因此，监管层面早就明令禁止零首付购房。

　　同样，以消费贷来还房贷，看似是参与了一场“套利”游戏，但由于两种贷款的偿还期有明显差异，购房者减那我少的利息支出，却是以短＠期还款压力大增为代价的。同时，该做法一旦被银行发现，轻自古渡神劫失敗则面临征信处罚，重则可能涉嫌骗贷罪＠ 。

　　特别要注意的是，与过去的房地产周期和社会发展基本面相比，当前个人收入增长预期戰狂一愣，以及房价走势所面临的不确定性均明显增大。个人参与零首我所處付购房等“擦边球”操作的风险，自然也被进一步放大。

　　因此，不管从哪个角度来说，对于一些被明令禁止的、有法律风這四個人正在拼命逃竄险的购房或者降贷操作，每个购房者、房贷人都该保持审慎，避免被开发』商和中介所“忽悠”——既要树立规则意一拳轟出识，也要坚持量力而行。

　　不可否认，当前一些▓开发商、中介面临现实的去库存和业绩压力。但建立在违法违规基础上的营销方式，无疑与房地产和↘金融业的健康发展需要相背离，也恐果然不愧是黑熊王遮蔽市场的真实面貌，发出指套出現在黑甲蝎错误的市场信号，从而积累新的风险。可以说，越是市场深度调整而后笑著開口阶段，越要警惕这些乱象。

　　对一些明显的违规违霸氣沖天法操作，一些地方政府和监管部门不能出于房地产的“托底”压力，就对一些乱象也神器采取睁只眼闭只眼的放任态度，该一團火焰猛然暴漲而起有的底线必须守住。

　　此外，一些“借贷换贷”的操那可是神器艾竟然都被斬碎了作依然有市场，是否说明存量房贷利率的下调仍◆有空嘩间和必要↙，也值得决策层面∑予以正视。

　　置于新的房地产发展周期，以及房地产调控持续松绑的今天，有一点必须重申：对各类冲击法律眼中殺機爆閃法规底线、暗藏风●险的市场乱象，依然应訊息给予高度警惕，切实關鍵是把握好“放”与“管”的平衡。这也是“构建新熊王也一步踏出的房地产发展模式”的内在要求。

　　(吴振 新京报)

零首付购房重出江湖 监管不能“睁只眼闭只眼”